Производство Оборудование
Юридически понятие «апартаменты» не закреплено. Фактически — это используемые для постоянного проживания объекты коммерческой недвижимости. Мировая общепринятая классификация выделяет четыре вида апартаментов, но для российской реальности актуальными являются только два:
- апарт-отели, где проживающие получают номера, максимально приближены к обычным квартирам;
- многофункциональные комплексы, которые содержат изолированные сегменты, где можно проживать всей семьёй.
Отличия квартир и апартаментов
Отвечая на вопрос о том, чем отличаются квартиры и апартаменты, эксперты указывают на несколько критериев.
Регистрация
На постоянной основе зарегистрироваться в апартаментах не получится. Владельцы такой недвижимости вынуждены регулярно продлевать временную регистрацию. У них есть лишь место пребывания на определенное законом время.
Содержание общего имущества
Управляющая компания может не учитывать мнения жильцов по вопросам использования здания, открытия в нём самых разных офисов и торговых точек. Однако собственники обладают долей в общем имуществе, в силу чего обязаны оплачивать содержание.
Налог на имущество
Ставки для жилых и коммерческих помещений существенно различаются. Владельцы квартир платят 0,1% кадастровой стоимости. Налог на имущество для коммерческой недвижимости примерно в пять раз выше — 0,5%, а расположение помещения в деловом комплексе поднимает ставку до 2%.
Технические требования
Никаких технических правил, которые предусматривают комфорт для жильцов, в апарт-комплексах не предусмотрено. Возможно использование любого помещения в качестве фотостудии или фитнес-клуба. При этом требований к строителям придерживаться норм шумоизоляции так же не существует.
Изъятие за долги
Апартаменты — коммерческий объект, который может покрыть долг собственников. Так, если на коммерческой площади проживает ИП, который не может расплатиться с кредиторами и заплатить налоги, то приставы могут выселить всех проживающих и забрать помещение в счет погашения долга.
Соседи
В квартирах действуют правила, ограничивающие шум и использование помещений в коммерческих целях. Любой владелец апартаментов может открыть шумный офис, а закон о тишине на такую недвижимость не распространяется.
Инфраструктура
Состояние инфраструктуры может быть довольно комфортным, но возможно и нахождение здания где-то на краю леса, куда не проложены дороги. Это зависит от везения, поскольку законодательство никак не регулирует состояние комплексов апартаментов с точки зрения удобства проживания.
Всё это требует всестороннего рассмотрения покупки недвижимости в апарт-комплексах. Апартаменты не относятся к жилой недвижимости, поэтому стоит многократно взвесить положительные и отрицательные стороны такой сделки.
